Der neunte Fonds der sehr erfolgreichen Professional-Serie der Erlanger ZBI AG ist am 29.02.2016 planmäßig geschlossen worden. Die Geldanleger haben 107 Mio. EUR investiert. Diese Summe hat die Erwartungen übertroffen.

Die Gesellschafter des ZBI Professional 9 haben bereits für rund 113 Mio. EUR mehr als 1.250 Wohneinheiten eingekauft. Da zusätzlich neben dem Eigenkapital noch 60 % Fremdkapital aufgenommen werden, wird noch weiter in den ausgesuchten Standorten investiert.

Der ZBI Professional 9 hat bisher zum einem durchschnittlichen Kaufpreis von 1.234 €/m² investiert. Das hat sicher viele Geldanleger bewegt, kurz vor Schließung des Fonds wieder einen ZBI Fonds zu zeichnen. Die ZBI verfügt über Zugangswege, die dem privaten Geldanleger verschlossen sind. Diese off-market-Einkäufe sind ein wichtiger Sicherheitsaspekt. Denn im Einkauf liegt der Erfolg des Kaufmanns.

Wenn man sich die aktuelle Prognos-Studie zur Entwicklung der Bevölkerung und des Wohnungsbedarfs für die nächsten 30 Jahre ansieht, ist die Anlageentscheidung plausibel.

Die ZBI Fonds investieren in den Ballungszentren, am liebsten im größten deutschen Mietermarkt, der Hauptstadt Berlin. Schon jetzt ist in den A-Standorten der Wohnraum knapp. Allein in den zehn größten Wachstumsregionen fehlen in den nächsten 15 Jahren 940.000 Wohnungen und Häuser.

Die Wohnungsknappheit in den Metropolen ist nach dieser Prognos-Studie überwiegend durch eine Wanderbewegung innerhalb Deutschlands begründet. Jüngere Menschen ziehen vor allem in Groß- und Universitätsstädte. Für die 30- bis 50-Jährigen dagegen ist auch das gut angebundene Umland wirtschaftsstarker Ballungsräume wie München, Berlin, Frankfurt, Hamburg und Stuttgart attraktiv.

Im Jahr 2014 konnten 73 Prozent der Veränderungen am Wohnungsmarkt mit der Binnenwanderung erklärt werden; die Zuwanderung erklärt lediglich 27 Prozent. Jedoch konzentriert sich die Zuwanderung auch auf die wirtschaftsstarken Regionen und verstärkt so die Effekte der Binnenwanderung.

Bis 2045 wird die deutsche Bevölkerung auf 85 Millionen anwachsen.

Deutschland hat sich seit 2011 sukzessive zu einem Einwanderungsland entwickelt. Für die nächsten 30 Jahre ist daher nicht mit einer Entlastung bereits angespannter Wohnungsmärkte durch eine schrumpfende Bevölkerung zu rechnen.

Gute Perspektiven für die Geldanleger, die in den Wohnungsfonds der ZBI AG investiert sind. Der Prospekt des Nachfolgefonds ZBI Professional 10 liegt zur Zeit der BaFin zur Gestattung vor und wird sich nahtlos an den erfolgreichen Vorgängerfonds orientieren.

Gerne stehen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch Rede und Antwort. Kraus Finanz empfiehlt Geldanlagen in Sachwerte.