Wohnimmobilien: Die Party ist vorbei

Baugeld ist unglaublich billig und verführt viele Geldanleger Wohnungen zu kaufen. Im letzten Jahr wurden rund 100 Mrd. EUR alleine in Neubauten investiert. Die Immobilienbranche hat sich darauf eingestellt und das Angebot drastisch erhöht. Im letzten Jahr wurden 375.388 Wohnungen fertiggestellt – das sind 40 % mehr als vor 5 Jahren.

2012	2013	2014	2015	2016
Gebäude / Baumaßnahmen	Anzahl	208 923	213 362	209 295	222 280	233 833
Wohnungen insgesamt	Anzahl	241 090	272 433	285 079	313 296	375 388
Wohnfläche	1 000 m²	27 293	29 714	30 425	33 022	36 896
Veranschlagte Kosten	Mio. Euro	71 194	77 266	78 397	84 606	98 090

Quelle: Statistika / Bauministerium

ZIA: Den heiß gelaufenen Wohnungsmärkten in Deutschland steht eine Trendwende bevor.

Vor allem in Berlin – aber auch in Städten wie München und Hamburg – sind die Preise für Wohnimmobilien zu hoch, dass die Experten vom Zentral Immobilien Ausschuss (ZIA) warnen: Haus- und Grunderwerb rechne sich nur noch, wenn die Wette auf weiter steigende Mieten aufgeht.

„Die Party ist vorbei, wer jetzt kommt, muss beim Aufräumen helfen“, sagt Harald Simons, Vorstand beim Forschungsinstitut Empirica und ZIA-Mitglied. Seit fünf Jahren stiegen die Kaufpreise stärker als die Mieten. Extrem niedrige Zinsen für Baugeld, moderate Immobilienpreise und der Zuzug in die Städte hätten den Preisauftrieb befeuert.

Das habe bundesweit zu einer „Preisübertreibung von 16 Prozent“ geführt, in Berlin um 50 Prozent und München sogar um 75 Prozent. Derart aufgeblähte Kaufpreise für Wohnungen seien ohne kräftige Anhebung der Mieten nicht rentabel. Doch die Mieten können nicht beliebig gesteigert werden. Die Mieten müssen einerseits bezahlbar sein und andererseits ist der Wohnungsmarkt durch Mietspiegel reguliert. Bringen wir es auf den Punkt: Neubau-Immobilien sind für Geldanleger unrentabel.

Der Liebling der sachwertorientierten Geldanleger, die Eigentumswohnung ist daher zur Zeit keine gute Kaufempfehlung. Wir empfehlen zwar weiterhin in Sachwerte zu investieren, um der schleichenden Geldentwertung zu entkommen.Jedoch nicht den herkömmlichen Weg. Wir empfehlen zwei Anlagestrategien:

Investieren Sie in bereits bestehende Portofolien

Profitieren Sie von den günstigen Einstiegsmöglichkeiten der letzten Jahre und kaufen Sie sich indirekt in ein bestehendes Immobilienportfolio ein, das größtenteils vor der Preissteigerungswelle gekauft wurde. Es wurden Einzelhandelsimmobilien im Verkehrswert von annähernd 200 Mio. EUR erworben, die kurz vor Ablauf der Erstmietzeit standen. Die Mieter haben beste Bonitäten.

Sie werden Darlehensgeber mit festen Laufzeiten, fester Verzinsung und festem Rückzahlungstermin und stehen damit im Rang vor den Gesellschaftern. Bei einer Laufzeit von 5 Jahren erhalten Sie 7 % Ausschüttung. Hier erfahren Sie mehr

Kaufen Sie marktunabhängig und investieren Sie in eine Solaranlage

Solaranlagen sind eine besten Geldanlagen, die wir kennen. Wir sagen das aus Überzeugung, da wir im März gerade unsere sechste eigene Solaranlage in Betrieb genommen haben. Das große Plus ist neben den hohen Steuervorteilen die planbare Rendite. Die Vergütung ist durch das EEG für 20 Jahre festgelegt, die Technik ist etabliert und Sonneneinstrahlung schwankt nur gering. Sichern Sie sich jetzt die niedrigen Zinsen, erzielen Sie stabile Erträge und freuen Sie sich später auf Ihre Sonnenrente.

Gerne erstellen wir Ihnen eine maßgeschneiderte Lösung. Durch das „Direktinvestment“ (keine starre Fondslösung) können wir die Finanzierung, Tilgung und die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten genau auf ihre Situation und ihre Zukunftsziele anpassen.