Auf der letzten Gesellschafterversammlung brachte der Gründer der ZBI, Peter Groner es wieder mal auf den Punkt: „Das Immobiliengeschäft ist immer schwierig. Läuft der Verkauf, ist der Einkauf schwer. Ist der Einkauf leicht, wird wenig verkauft.“

In der aktuellen Marktphase ist der Einkauf von preiswerten Immobilien die Herausforderung der nächsten Jahre. Für den ZBI Professional 8 müssen noch einige Immobilienpakete für ca. 60 Mio. EUR gekauft werden.  Aktuell sind 233 Wohneinheiten mit 16.732 m² Wohnfläche für 783 EUR/m² eingekauft. Vor kurzem wurden Kaufverträge in Höhe von 13 Mio. EUR notariert und in folgende Objekte investier:

 

Die Immobilien liegen in Essen, Bochum und Gelsenkirchen und sind klassischer Geschoßwohnungsbau. Das ist sicher nichts für Herz – aber für den Geldbeutel:

 Wie kürzlich in meinem Blog beschrieben, sinken seit Jahren die Leerstandsraten des marktaktiven Wohnimmobilienbestandes in Deutschland. Wohnen gehört zu den Grundbedürfnissen, daher: Gewohnt wird  immer. Es geht heute  um die Frage, was bezahlbar ist.

Bei 2,61 EUR/m² Miete wird bereits eine Mietrendite von 4 %  erwirtschaftet. In den drei Objekten werden seit Jahren im Durchschnitt 4,90 EUR/m²  Miete nachhaltig erzielt. Das entspricht einer Rendite von 7,5 % vor Kosten – ohne das eine Wertsteigerung erfolgen muß.

Bisher hat der ZBI Professional 8 knapp 1.700 Wohnungen zu einem durchschnittlichen Kaufpreis von 850 EUR/m² erworben. Es zählt heute die alte Kaufmannsweisheit mehr denn je:  Im Einkauf liegt der Gewinn.