Bei vielen Anlegern dreht sich bei dem Stichwort „Berlin“ der Magen um, denn sie haben zum Teil sehr viel Geld mit Berliner Immobilien verloren. Bei nüchterner Betrachtung ist der Verlust den viel zu hohen Erwartungen an die neue Hauptstadt und den verlockenden Steuervorteilen geschuldet. Doch der Markt hat sich in den letzten Jahren gedreht. Wer bis heute durchgehalten hat, kann nun an den Preis- und Wertsteigerungen partizipieren. Es ist Licht am Horizont.
Berlin wird immer attraktiver. Dies belegt nicht nur die immer größer werdende Anzahl an Touristen, die Berlin zum großen Aufsteiger unter den europäischen Tourismus-Metropolen machte. Im Jahr 2013 fand nach Angaben des statistischen Landesamts ein Zuzug von fast 42.000 Einwohnern statt. Damit setzte sich die seit 2005 kontinuierlich stattfindende Steigerung des Einwohnerzuwachses durch Zuzüge weiter fort. Prognosen sehen eine noch deutliche Steigerung in den nächsten Jahren.
Begründet wird das durch die wachsende Attraktivität als Wirtschaftsstandort, was wiederum den Zuzug von Arbeitskräften bewirkt.
Dieser Entwicklung hält jedoch der Neubau von Wohnung nicht stand. Der kontinuierliche Zuzug neuer Einwohner macht sich besonders in der Nachfrage nach Wohnungen bemerkbar. Durch das knapper werdende Angebot beträgt der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen etwa 2.600 EUR. Allerdings sind die Preise in München und Frankfurt mindestens doppelt so hoch. In Berlin ist also bei Mieten und Kaufpreisen noch Luft nach oben.
Die ZBI AG hat in den letzten Jahren ihren Investitionsschwerpunkt in Berlin. Zum Beispiel wurde in Spandau in den letzten zwei Jahren für gut 1.000 EUR/m² eingekauft. Der Marktpreis liegt aktuell bei 1.750 EUR/m². Auf Grund des weitreichenden Netzwerks können immer noch genügend Liegenschaften lokalisiert werden, die den hohen Ansprüchen der im Gesellschaftsvertrag verankerten Investitionskriterien genügen. Ein wichtiger Einkaufsfaktor ist das Vielfache der Jahresmiete. Die ZBI kauft für ihre Fonds zum 13-fachen der Jahresmiete ein, was als äußerst preisgünstig angesehen werden kann.
Für den erst kürzlich geschlossenen ZBI Professional 8 wurde die Hälfte der 1.402 Wohnungen und 57 Gewerbeeinheiten in Berlin investiert. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Portfolio liegt bei 852 EUR/m². Dieser Einkaufsprozess hat maßgeblichen Anteil an der Erfolgsbilanz der ZBI Professional Fonds. So führte er zusammen mit einem professionell aufbereiteten Verkauf dazu, dass von acht aufgelegten Fonds bereits vier mit attraktiven Gewinnen an die Anleger wieder zurück geführt werden konnten.
Die Genehmigung des neunten Fonds der Professional-Reihe wird in den nächsten Tagen erwartet. Der voll regulierte AIF ZBI Professional 9 wird rechtlich den neuen Regularien des Kapitalanlagegesetzbuchs entsprechen und sich wirtschaftlich in die sehr erfolgreiche ZBI Professional Fonds-Bilanz nahtlos einreihen.
