Rechte und Pflichten von Eigentümergemeinschaften – Teil 1

Wer Wohneigentum erwirbt, tritt in eine Eigentumsgemeinschaft mit den anderen Eigentümern innerhalb einer Wohnanlage ein. Daraus entstehen bestimmte Rechte und Pflichten. Die Eigentümergemeinschaft entscheidet beispielsweise über die Verteilung aller anfallenden Kosten, wie Müllentsorgung oder Rücklagen für Reparaturen oder bauliche Maßnahmen am Gebäude. Das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) regelt die Rechte und Pflichten von Wohnungseigentümern.   Das Wohnungseigentumsgesetz […]
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Eignet sich mein Kaufobjekt für die Ferienvermietung?
Bevor Sie sich ernsthaft über einen akzeptablen Kaufpreis für eine ins Auge gefasste Ferienimmobilie Gedanken machen, sollten Sie sich in aller Ruhe mit dem Gästepotential befassen, welches später für eine Vermietung in Frage käme. Wollen Sie möglichst viele verschiedene Gästegruppen ansprechen oder sich auf eine oder mehrere Nischen fokussieren? Wie schon in früheren Artikeln erläutert, bietet die Besetzung einer Nische den großen Vorteil, mehr Individualität bieten und sich im Wettbewerb deutlich sichtbarer positionieren …
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Seit dem Frühjahr 2015 gilt ja nun schon das Bestellerprinzip, d.h. der, der den Makler beauftragt, zahlt ihm auch die relativ hohe Provision. Auch die Vermieter müssen eigentlich zugeben, dass das ja auch ganz gerecht ist, aber zwicken tut es trotzdem, vor allem den Gelbeutel! Mancher würde seine Wohnung  ja selbst vermarkten, allerdings schrecken gerade … Read more…
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Eigentlich eine einfache Frage: Benötige ich als Vermieter einer Ferienwohnung oder eines Ferienhauses eine Abstellmöglichkeit von PKW & Co. für die Gäste? Prinzipiell nicht, weil es nicht Aufgabe des Beherbergenden ist, sich um die An- und Abreiseoptionen der Gäste zu kümmern. So oder ähnlich denkt man wohl in einigen gewerblichen Unterkünften. Ihnen ist es sicher auch schon einmal passiert, dass Sie in einem Hotel nächtigen wollten, für Ihr Auto aber kein hauseigener Parkplatz mehr zur Verfügung stand. Manchmal liegt es …
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Emotionalität vor einer Wertermittlung? – Ja, unbedingt!
Von der landläufigen Meinung, niemals eine Immobilie aus emotionalen Gründen zu kaufen, halte ich im Bereich der Ferienimmobilien nicht sonderlich viel. Als Spezialimmobilie mit besonderem Nutzungszweck ist es geradezu notwendig, die Ferienwohnung oder das Ferienhaus auf eine emotionale Passung intensiv zu prüfen. Sonst erfüllt sie den angedachten Zweck womöglich ungenügend.
Selbstverständlich wandert der wirtschaftliche Sachverstand dabei nicht in den Mülleimer. Eine Ferienimmobilie für die Vermietung an Urlaubsgäste muss sich natürlich wirtschaftlich tragen. Alles …
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